Подготовка офиса к Сдаче Арендодателю
в Алматы и области
Компания «СПЕКТР». Восстановление формата White Box и возврат депозита.
Выполним полный комплекс работ по возврату офисного помещения в первоначальный вид. Демонтаж перегородок, восстановление стен, потолков и инженерных сетей. Гарантируем соблюдение требований администрации БЦ для успешного возврата гарантийного депозита.
Демонтаж Конструкций
Снос перегородок и разбор мебели
Ремонт Стен и Потолка
Шпатлевка, покраска, армстронг
Электрика и СКС
Восстановление розеток и света
Вывоз Мусора
Клининг помещения «под ключ»
Подготовка офиса
к сдаче (White Box)
Проведем полный аудит электросетей, выявим дефекты и подготовим исполнительную документацию для беспроблемной передачи помещения арендодателю или УК.
Аудит перед White Box
Проверяем качество электромонтажа до закрытия стен и потолков. Выявляем повреждения кабеля, ошибки расключения и несоответствие проекту, чтобы вы не платили за переделку.
Сдача Технадзору
Знаем требования управляющих компаний бизнес-центров Алматы. Наши протоколы и схемы снимают вопросы инспекторов и ускоряют подписание акта приема-передачи помещения.
Пакет Документов
Предоставляем технический отчет, однолинейные схемы и акты скрытых работ. Все документы заверены печатями лаборатории СПЕКТР и копией лицензии.
Дефектовка Оборудования
Используем поверенные приборы для проверки автоматов, УЗО и контуров заземления. Составляем подробную дефектную ведомость для устранения замечаний строителями.
Гарантируем юридическую чистоту приемки электроустановки арендодателем.
Подготовка офисов
к сдаче (White Box)
Помогаем арендаторам и собственникам в Алматы быстро подготовить помещение к передаче. Демонтаж, восстановление электрики до стандарта White Box и оформление всех необходимых протоколов для администрации БЦ.
Требовалось срочно привести офисное помещение в состояние White Box после выезда крупного арендатора. СПЕКТР провели демонтаж лишней проводки и проверили щитовую. Все акты для приема помещения предоставили вовремя.
Сдавали офис арендодателю в Бостандыкском районе. Управляющая компания требовала протокол испытаний электроустановки и восстановление базового освещения. Лаборатория все сделала за один день, депозит вернули без проблем.
Переезжали в новый офис, старый нужно было сдать в чистом виде (white box). Ребята из СПЕКТРА грамотно отключили серверную, демонтировали СКС и оформили технический отчет для собственника здания. Профессионально.
Как риелтор, часто сталкиваюсь с подготовкой помещений к сдаче. СПЕКТР — надежный партнер по электрике. Приводят проводку в порядок, делают замеры, и у технадзора БЦ не возникает вопросов при приемке.
Подготовка офиса к сдаче (White Box)
Выполняем комплексный демонтаж и восстановление помещений в Алматы и области для возврата арендодателю. Приводим офис в состояние, соответствующее договору аренды.
Демонтаж перегородок
Снос гипсокартонных, стеклянных и офисных перегородок. Удаление зонирования open-space пространств.
- Разбор каркасов ГКЛ
- Демонтаж стекла
- Вывоз строительного мусора
Напольные покрытия
Удаление ковролина, ламината, плитки и фальшполов. Зачистка бетонного основания от клея и мастик.
- Снятие ковровой плитки
- Разбор фальшпола
- Шлифовка стяжки
Потолок и Освещение
Аккуратный демонтаж подвесных потолков (Армстронг, Грильято) и осветительных приборов с сохранением магистралей.
- Снятие плит и каркаса
- Демонтаж светильников
- Сохранение пожарных датчиков
Инженерные сети
Демонтаж СКС, розеточных блоков и лишней проводки. Приведение электрики к исходному проекту здания.
- Удаление кабель-каналов
- Демонтаж розеток
- Изоляция выводов
Восстановление стен
Шпаклевка отверстий от дюбелей, грунтовка и покраска стен в базовый белый цвет (White Box) по требованию ТЦ.
- Заделка штроб и дыр
- Грунтовка поверхностей
- Покраска в 2 слоя
Клининг и Сдача
Финальная уборка помещения после строительных работ. Подготовка объекта к передаче администрации.
- Обеспыливание
- Вывоз строймусора
- Сдача администратору
Порядок Подготовки Офиса
Восстановление помещения до состояния White Box для возврата арендодателю. Соблюдаем требования ТРЦ и бизнес-центров Алматы и области.
Осмотр и Дефектовка
Выезжаем на объект. Фиксируем текущее состояние, определяем объем демонтажных работ и требования арендодателя к сдаче помещения.
Смета и График
Рассчитываем стоимость материалов и работ. Согласовываем график шумных работ с администрацией БЦ. Подписываем договор.
Демонтаж и Ремонт
Удаляем перегородки, брендинг, старые коммуникации. Вывозим мусор. Проводим черновые работы по выравниванию поверхностей.
Отделка White Box
Шпатлевка и покраска стен в базовый цвет, восстановление потолка (Армстронг/Грильято), ремонт пола, замена розеток.
Сдача Арендодателю
Финальный клининг. Приглашаем представителя арендодателя, устраняем замечания (если есть) и подписываем акт приема-передачи.
Реализованные Проекты
Примеры подготовки офисов к сдаче арендодателю в Алматы. Восстановление помещений до состояния White Box и Shell & Core в сжатые сроки.
Восстановление офиса в БЦ «Нурлы-Тау»
Полный цикл подготовки к сдаче. Демонтаж стеклянных перегородок, восстановление целостности потолка Армстронг, шпатлевка стен и клининг.
Подготовка помещения в БЦ «Almaty Towers»
Срочная задача перед окончанием аренды. Удаление брендирования, локальная покраска стен в белый цвет, ревизия розеточных групп и освещения.
Реновация этажа в БЦ на пр. Достык
Возврат помещения в состояние Shell & Core. Демонтаж напольных покрытий, выравнивание стен, восстановление пожарной сигнализации и вентиляции.
Подготовка офиса в ЖК «Гагарин Парк»
Косметический ремонт перед возвратом собственнику. Заделка отверстий в стенах, восстановление плинтусов, химчистка ковролина и проверка электрики.
Подготовка White Box к сдаче
Электролаборатория СПЕКТР поможет быстро и без штрафов сдать офисное помещение арендодателю или принять работу подрядчиков, подтвердив безопасность электросети.
Арендаторам (Выезд)
Арендодателям и БЦ
Ремонтным Бригадам
Спорная ситуация при сдаче?
Если арендодатель отказывается принимать помещение или не возвращает депозит, мы проведем независимую экспертизу и выдадим официальное заключение.
Подготовка White Box
Сдача офиса арендодателю без штрафов. Мы приводим помещение в исходное состояние: от демонтажа перегородок до восстановления инженерных сетей в Алматы.
Оперативный Выезд
Мобильные бригады, укомплектованные инструментом и грузовым транспортом для вывоза мусора. Работаем по всему Алматы и области, строго соблюдая график бизнес-центров.
Демонтаж и Клининг
Аккуратный демонтаж перегородок, напольных покрытий и элементов брендинга. Профессиональная уборка строительной пыли и следов эксплуатации для состояния White Box.
Ревизия Электрики
Восстановление схемы электроснабжения до проектного состояния. Демонтаж лишних розеток, проверка щитовой и восстановление освещения перед сдачей управляющей компании.
Косметический Ремонт
Шпаклевка отверстий от креплений, локальная покраска стен в базовый цвет, замена поврежденных плит потолка Армстронг. Устранение всех визуальных дефектов.
Гарантия Возврата Депозита
Мы знаем требования администраций БЦ Алматы. Готовим акт приема-передачи, устраняем замечания технадзора и гарантируем, что арендодатель примет помещение без претензий и штрафов.
Бригада White Box
Подготовим ваш офис к возврату арендодателю или новому ремонту. Наши специалисты выполняют демонтаж и предчистовую отделку в бизнес-центрах Алматы и области, соблюдая регламент тишины и чистоты.
Александр Волков
Руководитель проектов
Стаж в строительстве 15 лет. Отвечает за организацию работ «под ключ», взаимодействие с администрацией БЦ и подписание акта приема-передачи помещения.
- Оценка работ
- Сдача объекта
- Документация
Сергей Ким
Мастер инженерных сетей
Специалист по демонтажу коммуникаций. Проводит безопасное отключение электрики, слаботочных систем и вентиляции с сохранением магистральных линий.
- Демонтаж электрики
- Снятие СКС
- Изоляция выводов
Дмитрий Еремеев
Мастер отделочных работ
Отвечает за приведение поверхностей к стандарту White Box. Выполняет шпатлевку стен, локальный ремонт потолка Армстронг и подготовку пола.
- Шпатлевка стен
- Ремонт потолка
- Вывоз мусора
Сдача Офиса Арендодателю
Комплексная подготовка электросети к возврату помещения (формат White Box). Проводим аудит, демонтаж лишних линий и выдаем заключение для управляющей компании в Алматы.
Аудит и Диагностика
| Экспресс-аудит электрощита Сверка с однолинейной схемой здания | от 5 000 ₸/щит |
| Проверка розеточных групп Тест на наличие напряжения и заземления | от 200 ₸/точка |
| Замер сопротивления изоляции Подтверждение целостности скрытой проводки | от 300 ₸/линия |
| Тепловизионный контроль Поиск перегрева контактов перед сдачей | от 10 000 ₸/выезд |
Восстановление и Документы
| Демонтаж временных линий Удаление кабелей СКС и доп. оборудования | от 150 ₸/метр |
| Восстановление схемы щита Маркировка, затяжка контактов, клининг | от 15 000 ₸/щит |
| Акт технического состояния Официальное заключение для арендодателя | от 20 000 ₸ |
| Устранение дефектов Замена сломанных розеток/выключателей | от 1 000 ₸/шт |
Сдаете помещение?
Пришлите нам технические условия от управляющей компании или план помещения. Мы оценим стоимость приведения электрики в состояние «White Box» и подготовим смету за 1 день.
Подготовка офиса к Сдаче Арендодателю
Электролаборатория СПЕКТР выполнит демонтаж и восстановление электросети для возврата помещения в состояние White Box. Гарантируем соответствие требованиям БЦ и технадзора в Алматы.
-
Демонтаж и Безопасность Аккуратный демонтаж перегородок, розеток и светильников. Изоляция кабельных линий согласно ПУЭ для безопасной консервации точек подключения.
-
Исполнительная Документация Подготовим обновленную однолинейную схему и акт технического освидетельствования электроустановки для передачи службе эксплуатации здания.
-
Возврат Депозита Качественное восстановление White Box гарантирует отсутствие претензий от арендодателя и полный возврат обеспечительного платежа.
-
Сдача Технадзору Наши инженеры сопровождают процесс приемки помещения представителями арендодателя. Устраняем замечания по электрике в кратчайшие сроки.
Сдайте офис без штрафов и задержек
Проведем аудит состояния электрики перед выездом. Составим дефектную ведомость и смету на восстановительные работы для возврата депозита.
Сдача офиса Арендодателю
Приведем электросети помещения в состояние White Box или Shell & Core. Гарантируем отсутствие претензий со стороны управляющей компании и беспроблемный возврат депозита.
Приемка без Замечаний
Гарантируем, что арендодатель примет помещение с первого раза. Устраняем нарушения, демонтируем перегородки и восстанавливаем схемы согласно исходному проекту здания.
Восстановление White Box
Аккуратно демонтируем лишние розетки и освещение, восстанавливаем целостность кабельных линий, проверяем изоляцию и приводим электрощиты в исходное состояние.
Сжатые Сроки
Понимаем, что аренда заканчивается. Работаем в ночное время и выходные дни, чтобы успеть подготовить электрику к дате передачи ключей и подписания акта.
Исполнительная Документация
Не просто «крутим провода», а готовим полный пакет документов: актуальные однолинейные схемы, акты скрытых работ и протоколы испытаний для закрытия договора.
Проверьте список необходимых работ для вашего типа помещения на нашем сайте.
Посмотреть примеры работ White BoxГеография Работ
Наши строительные бригады базируются в Алматы, но мы оперативно выезжаем на объекты по всей Алматинской области для подготовки помещений к сдаче арендодателю (White Box).
Обслуживаемые Районы Алматы
- Алмалинский
- Медеуский
- Бостандыкский
- Ауэзовский
- Алатауский
- Жетысуский
- Турксибский
- Наурызбайский
Алматинская Область и Пригород
- Конаев
- Каскелен
- Талгар
- Боралдай
- Отеген батыр
- Байсерке
- Коккайнар
- Жапек батыра
- Караой
- Туймебаев
- Енбекши
- Алмалыбак
- Иргели
- Кемертоган
- Райымбек
- Кыргауылды
- Долан
- Кокозек
- Батан
- Айтей
- Коксай
- Бесагаш
- Береке
Зона Обслуживания Объектов
Ваш офис находится дальше?
Мы готовы рассмотреть выезд в отдаленные районы области или другие регионы Казахстана для восстановления крупных коммерческих площадей. Расчет логистики предоставляется отдельно.
Вопросы по Сдаче Офиса
Примет ли арендодатель помещение после вашего ремонта?
Да, мы даем 100% гарантию сдачи офиса. Мы знаем стандарты White Box (ровные стены, безопасная электрика, чистота). Мы устраняем все замечания администрации БЦ до подписания акта приема-передачи.
Как быстро вы подготовите офис к возврату?
Стандартный срок восстановления (демонтаж, шпатлевка, покраска) — 2-4 дня в зависимости от площади. При срочном заказе возможна круглосуточная работа, чтобы успеть к окончанию срока аренды.
Можно ли работать в офисе во время ремонта?
Для качественного восстановления (шлифовка стен, покраска, демонтаж) помещение должно быть освобождено от мебели и сотрудников. Мы согласовываем график работ, чтобы минимизировать шум для соседей.
Вы работаете с НДС?
Да, ТОО «СПЕКТР» является плательщиком НДС. Мы предоставляем полный пакет закрывающих документов на ремонтно-восстановительные работы: Договор, Акт выполненных работ и Электронную счет-фактуру (ЭСФ).
Выезжаете ли вы в область?
Да, наши ремонтные бригады обслуживают не только Алматы, но и всю Алматинскую область, включая Каскелен, Талгар, Конаев, Шелек и промышленные зоны в регионе.
Что делать, если администрация найдет недочеты?
Если при приемке выявятся замечания (например, царапины на стенах или вопросы по электрике), мы устраним их за свой счет в кратчайшие сроки. Мы сопровождаем объект до полного подписания обходного листа.
Что входит в стандартную подготовку White Box?
В услугу обычно входит: демонтаж перегородок и брендинга, заделка отверстий от дюбелей, шпатлевка и покраска стен в белый цвет, восстановление потолочных плит Армстронг и финальный клининг.
Нужно рассчитать смету на восстановление?
Наши специалисты готовы выехать на объект, оценить объем демонтажных и отделочных работ и составить план для беспроблемной сдачи помещения.